En 2024, uno de los factores que más ha incidido en la inflación es el costo de la vivienda, especialmente por el fuerte incremento en los servicios públicos y las expensas, que afecta tanto a inquilinos como a propietarios. A medida que avanzan los meses, el peso de estos gastos sobre el alquiler ha crecido significativamente, lo que ha generado una preocupación en el mercado inmobiliario.

Según Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, hasta septiembre de 2024, las expensas a nivel nacional tuvieron un aumento promedio del 134%. En particular, la Ciudad de Buenos Aires fue la más afectada, debido a la quita de subsidios a la luz, el gas y el agua, lo que aceleró el alza de estos costos. 

De hecho, el incremento en CABA fue del 122,36% entre enero y septiembre, con una expensa promedio que en el noveno mes del año alcanzó los $208.370. Esto representa un incremento interanual del 239,62%, muy por encima de la inflación, que fue del 209% en el mismo período.

Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó que "los aumentos de servicios públicos son los que más influyen en el crecimiento de las expensas, y aunque se espera una estabilización, estos seguirán acompañando el ritmo de la inflación mensual".

A medida que se acercan los meses finales del año, los expertos anticipan que los aumentos de expensas podrían continuar. "Los ajustes de sueldos de los encargados y la renovación de contratos de servicios impactarán en las expensas en los próximos meses", aseguró Laiuppa. 

El impacto a nivel nacional

El alza de las expensas no es exclusiva de Buenos Aires. En provincias como Córdoba, Santa Fe y la provincia de Buenos Aires, los aumentos han sido también significativos. Según datos de Consorcio Abierto:

  • Córdoba: El aumento acumulado hasta septiembre fue del 145,93%, con una expensa promedio de $84.299.
  • Santa Fe: Registró un aumento del 142,93%, alcanzando un promedio de $81.248.
  • Provincia de Buenos Aires: Las expensas aumentaron un 132,33%, con un promedio de $87.886.

Estos incrementos se deben a diversos factores, entre los que se destacan los aumentos de los servicios públicos, el mantenimiento de edificios, sueldos de encargados y la inflación general.

Factores que impulsan el alza de las expensas

Las expensas cubren una variedad de costos relacionados con el mantenimiento del edificio, como seguridad, limpieza, servicios públicos y los sueldos de los encargados. En 2024, los sueldos de los trabajadores de edificios han sido un factor clave en la suba de las expensas. 

La Federación de Trabajadores de Edificio de Renta y Horizontal acordó un incremento salarial del 142,5% entre octubre de 2023 y septiembre de 2024.

Además, el porcentaje de las expensas destinado a cubrir los servicios públicos ha aumentado considerablemente. "En lo que va del año, el peso de los servicios sobre las expensas avanzó del 10% al 18%", detalló Baccigalupo.

 Esto significa que una parte importante de los aumentos está impulsada por las facturas de luz, agua y gas, que continúan subiendo debido a la quita de subsidios.