Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 154% en 2024, superando la inflación anual del 117,8%, según un relevamiento privado.

El costo de las expensas en los edificios consolidó una tendencia al alza a lo largo del año. Este incremento estuvo impulsado por factores como:

  • Aumentos en servicios básicos.
  • Mantenimiento de los edificios.
  • Incrementos salariales.

Inflación y su impacto en las expensas

La inflación, que en diciembre registró un 2,7% mensual y acumuló un 117,8% anual, también impactó en los edificios. Según el INDEC, el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles lideró los aumentos con un 5,3% en diciembre, impulsado por:

  • Subas en alquileres y gastos conexos.
  • Incrementos en el suministro de agua, electricidad y gas.

Cifras promedio y perspectivas para 2024

  • En diciembre, la expensa promedio en CABA fue de $238.641, similar a noviembre ($238.957).
  • Según Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto: "En CABA, la expensa promedio ha permanecido prácticamente igual que el mes anterior. Algunas administraciones anticiparon la recaudación de la segunda cuota del SAC en noviembre o diciembre".

Laiuppa también señaló que, aunque las expensas de enero podrían bajar, hay factores a considerar, como:

  • Incrementos en servicios básicos.
  • Nuevos aumentos salariales: 1,8% en enero y 1,5% en febrero para los trabajadores de edificios.

Subas en provincias

El impacto de los aumentos no fue exclusivo de CABA. Entre enero y diciembre de 2024, las expensas en otras provincias también crecieron significativamente:

  • Provincia de Buenos Aires: 166,07%, promedio de $100.647.
  • Córdoba: 180,12%, promedio de $96.017.
  • Santa Fe: 153,99%, promedio de $84.950.
  • Entre Ríos: 150,71%, promedio de $46.512.

Principales gastos y morosidad en consorcios

Según ConsorcioAbierto, los principales gastos de los consorcios en CABA en diciembre se distribuyeron así:

  • 41%: Sueldos del personal.
  • 24%: Gastos operativos y de mantenimiento.
  • 15%: Servicios públicos.
  • 11%: Administración y gestión.
  • 7%: Mantenimiento extraordinario y obras.

En cuanto a la morosidad, se detectó que:

  • El 17% de las unidades funcionales tiene deudas, tanto en CABA como en la Provincia de Buenos Aires.
  • La tendencia se mantuvo constante durante todo 2024, con un aumento en el monto de las deudas.

Laiuppa concluyó: "Nuestro análisis muestra que las unidades funcionales morosas suelen ser siempre las mismas, pero lo que crece es el importe de la deuda".