En enero, los residentes de Buenos Aires enfrentan un incremento significativo en las expensas de diciembre, con un aumento promedio de entre 18% y 23%. Este aumento se debe a varios factores, incluyendo el impacto de los aguinaldos, cargas afines y el incremento en las tarifas de servicios.

La Dirección de Estadísticas y Censos porteña reporta que, hasta noviembre, las expensas acumularon un incremento del 96% anual, y un 124% en comparación interanual con noviembre del año anterior.

Las expensas varían dependiendo del tipo de edificio y los servicios que ofrecen. Los edificios más pequeños o con servicios centrales son los más afectados.

Además, la situación se agrava en los edificios con amenities, especialmente durante el verano debido al aumento en su uso y la necesidad de reemplazos por vacaciones del personal.

Morosidad en el pago de expensas

La morosidad se mantiene entre un 20% y un 25%, con los residentes pagando sus expensas a lo largo del mes en lugar de al inicio. El aguinaldo de diciembre ayudó a muchos a cubrir estas expensas. 

Sin embargo, se anticipa que el porcentaje de morosidad se mantendrá debido a la situación económica actual.

Gabriela Pilar Saldivia, secretaria general del Sindicato de Empleados de Administradoras (SEARA), advierte que la situación se complicará aún más a partir de junio y julio, debido a la liberación de los precios de los materiales y la falta de mantenimiento y reparaciones en los edificios.

Como respuesta, algunos consorcios están considerando medidas de ahorro como eliminar la vigilancia, reemplazarla por cámaras, o reducir otros servicios.

Laura Colucci, de la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH), señala que los administradores están examinando detalladamente cada ítem de las expensas, incluyendo ajustes en los horarios de los empleados suplentes.

Finalmente, la quita de subsidios es otra preocupación para los dueños y administradores de edificios, especialmente durante los meses de invierno y en aquellos con servicios centrales.