Miércoles, 25 Agosto 2021 16:04

El mercado inmobiliario porteño salió del pozo, pero se mantiene en niveles históricos bajos

Las ventas están recuperando terreno pero casi no existe el crédito hipotecario. 

El mercado inmobiliario mejoró pero sigue bajo. El mercado inmobiliario mejoró pero sigue bajo. FOTO: DAMIAN DOPACIO NA

El mercado inmobiliario logró "salir del pozo" del 2020 pero se mantiene en niveles bajos ante la falta de crédito hipotecario, advirtió hoy un informe del Colegio de Escribanos porteño.

Según el relevamiento mensual que realiza esa entidad, durante julio se realizaron 2.457 escrituras, lo que significó un aumento del 328,8% contra igual mes de 2020, por un monto total de 23.401 millones de pesos.

En comparación con junio anterior, el monto total de escrituras experimentó un crecimiento del 0,7%, agrega el estudio que agrupa a escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

En cuanto a los montos, los 23.401 millones de pesos representaron una suba del 107,9% en relación a julio 2020 y un crecimiento del 0,7%.

Sobre el volumen total de escrituras firmadas, las efectuadas a través de crédito hipotecario apenas llegaron a 113 documentos, lo que significó un 4,5% del global.

De este modo, y bajo ese mecanismo de financiación, la suba contra igual mes de 2020 llegó al 253% y en los primeros 7 meses acumularon una recuperación del 53,5%.

En los actos totales, los 7 meses llevan un crecimiento del 113,8% respecto de igual período del año pasado (14.700 escrituras contra 6.874 de 2020).

El presidente de la entidad, Carlos Allende, explicó que "todo lo que se compare con 2020 será un indicador que de ese pozo salimos".

"Pero si analizamos con perspectiva, en todos los meses de 2021 prácticamente no hemos superado las 2.500 escrituras mensuales, y eso también es una muestra de que el ritmo no despega", aclaró el dirigente.

Sostuvo que "si miramos la década completa, solo en 2011 y 2017 tuvimos una actividad con más crédito y más dinamizadora" y añadió que "el resto de los años fueron de mucho control cambiario y eso también es un factor que incide en este mercado deprimido".

En cuanto a los resultados de julio, el monto medio de los actos fue de 9.524.556 pesos (94.023 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 225% en un año en moneda local, mientras que en dólares, con respeto al mes pasado, bajó 0,7%.

De acuerdo con un reciente informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en el ámbito porteño, la cantidad de propiedades en venta viene creciendo en forma significativa en los últimos cuatro años.

Entre 2014 y 2017, aumentó a un ritmo acelerado y para 2018 el stock tuvo un alza del 56%.

Un factor que disparó las ventas fue la difusión de los créditos UVA, que se ajustan por inflación, aunque debido a la fuerte suba de los precios muchos de estos préstamos se tornaron prácticamente impagables.

Escrito por Noticias Argentinas
Buenos Aires, NA