Los precios de los departamentos en dólares llevan dos años de caída

Los precios de los departamentos en el Gran Buenos Aires medidos en dólares por metro cuadrado ya van por el segundo año de baja, por la combinación de la devaluación del peso iniciada en abril de 2018, las dificultades de acceso al crédito, el descenso de la actividad inmobiliaria y de la construcción y el deterioro del poder adquisitivo de la población en general.

De acuerdo con el último relevamiento del portal de propiedades Zonaprop, en la Zona Norte del conurbano la caída del precio de venta medio por metro cuadrado fue del 1% en 2019 y 2,2% en lo que va de 2020, con un descenso acumulado del 3,2%, en tanto en las Zonas Oeste y Sur la retracción fue mayor, con una disminución del 3,8% el año pasado y 3,9% en lo que va del actual, lo que hace un 7,5% de merma bianual.

Por otra parte, el valor promedio de una propiedad de tres ambientes en la Zona Norte del Gran Buenos Aires se ubica un 44% por encima al de un inmueble de las mismas características en Zona Oeste- Sur.

En la Zona Norte, una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tuvo en octubre un precio solicitado por propietarios de 117.500 dólares, mientras que una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 164.500 dólares, con un precio medio por metro cuadrado de 2.349 dólares, un 0,7% menos que en septiembre.

Los precios de compra-venta en Zona Oeste- Sur son más económicos: un departamento medio de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor solicitado por propietarios de 85.700 dólares y uno de 3 ambientes y 70 m2 cuesta 114.000 dólares, con un precio medio de 1.714 dólares por m2, lo cual demuestra una baja del 0,4% respecto al mes anterior.

Respecto a la rentabilidad, los barrios de la Zona Norte que presentan los mejores niveles a la hora de recuperar el valor de compra son los de Alto del Molino y Manuel Alberti (pertenecientes al municipio de Pilar), en tanto el de mayor retorno para inversores de zona sur es Dock Sud, en el municipio de Avellaneda.

En cuanto a los alquileres, en la Zona Oeste- Sur el precio promedio solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de $18.551, en tanto por una unidad de 3 ambientes y 70 m2 se piden $24.670.

Al respecto, Zonaprop destacó que "el 80% de los barrios registra en las unidades de 2 ambientes un rango que comprende desde los $17.000 hasta los $20.850 por mes", con un incremento mensual que "supera levemente el 5%, ya que si se compara con el mes anterior, los alquileres de dos ambientes estaban en $17.625 mensuales y los de tres ambientes cotizaban a $23.440 por mes".

Por su parte, la zona norte del Gran Buenos Aires consigna un valor promedio más alto solicitado por sus propietarios, ya que el alquiler de un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 es de $26.545 por mes y una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a $35.300.

En este caso, el 80% de los barrios registra un alquiler de 2 ambientes con cifras que varían entre 17.000 y 35.000 pesos por mes. Con respecto a esta zona del Gran Buenos Aires el incremento mensual es superior al 8%.