El mercado de oficinas premium en Buenos Aires continúa mostrando señales de consolidación, con un aumento significativo en la absorción de espacios durante 2024 y proyecciones alentadoras para 2025.

Un crecimiento del 254% en la absorción de espacios

Según el informe Market Beat del último trimestre de 2024, elaborado por Cushman & Wakefield, la absorción neta de superficie de oficinas clase A alcanzó los 106.000 m², un incremento del 254% en comparación con 2023.

  • Catalinas y Panamericana lideraron la absorción, con aproximadamente 7.000 m² cada uno.
  • Distrito Tecnológico y Puerto Madero, en contraste, liberaron una superficie similar, estabilizando la tasa de vacancia.

Optimización y relocalización: claves del mercado “El mercado está reaccionando de manera positiva a las necesidades de empresas que buscan optimizar espacios, reducir costos operativos y mejorar la calidad”, señaló Rafael Valera, director de Brokerage de Cushman & Wakefield para Argentina y Uruguay.

A pesar del crecimiento en la ocupación, los precios de alquiler de oficinas premium descendieron en 2024. Esta tendencia se debe a la ocupación de edificios más nuevos y de mayor calidad, ubicados en zonas estratégicas con mejores servicios.

Un mercado en recuperación desde la pandemia El cierre de 2024 marcó la recuperación de los metros cuadrados liberados desde 2021, cuando la pandemia impulsó una contracción significativa en el mercado. “Esto refleja una buena respuesta del mercado, que recuperó metros a pesar de que muchas empresas decidieron achicarse o relocalizarse”, explicó Ignacio Álvarez, coordinador de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Argentina.

Proyecciones alentadoras para 2025 De cara al próximo año, las perspectivas son positivas si se consolidan las bases macroeconómicas y se reduce la incertidumbre cambiaria.

“Con el desarrollo de nuevos proyectos estratégicos, tanto en zonas consolidadas como en submercados emergentes, y un interés creciente de empresas locales e internacionales, el mercado tiene todo para seguir evolucionando en línea con las necesidades actuales”, concluyó Valera.

La evolución del mercado de oficinas premium en Buenos Aires continuará siendo un indicador clave del dinamismo económico de la ciudad.