Un informe mensual señaló que los precios de los alquileres subieron más del 5% en el Gran Buenos Aires durante agosto.

El análisis elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop sostuvo que el costo promedio para alquilar un departamento en GBA norte aumentó un 5,3%, al tiempo que en GBA oeste-sur mostró un incremento del 5,6%.

Un dos ambientes en GBA oeste-sur sale unos $331.306 mensuales, mientras que un tres ambientes cuesta 430.538 pesos por mes.

El precio medio subió un 5,6% en agosto y acumula un incremento del 59,2% en 2024. Alquilar en GBA oeste-sur es un 26% más económico que en GBA norte (450.330) y un 32% más accesible que en CABA (485.881 pesos por mes).

La zona más cara para alquilar es Canning con un precio promedio de 439.731 pesos mensuales. En segundo término figuran Ezeiza y Sáenz Peña con un costo medio de 418.822 pesos mensuales, y 404.725 pesos mensuales, respectivamente. 

De lo contario, La Tablada registra la oferta más económica, con un precio de 241.974 pesos por mes. Merlo (250.556 pesos por mes) y Burzaco (253.094 pesos mensuales) completan el ranking. 

Por su parte, en la zona norte del Gran Buenos Aires, el precio de los alquileres aumentó un 5,3% el mes pasado, lo que representa un 55,4% en lo que va de 2024. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 450.330 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio medio de 655.299 pesos por mes. Los departamentos chicos son los de mayor incremento. 

Nordelta encabeza el ranking de los barrios con la oferta más alta con un costo promedio de 577.139 pesos mensuales. Florida y Olivos completan el podio con un valor medio de 542.853 pesos mensuales y 532.747 pesos mensuales, respectivamente. 

Los Polvorines, por el contrario, registra la oferta más económica, con un precio medio de 322.955 pesos mensuales. Le siguen José León Suárez (326.002 pesos por mes) y San Andrés (354.526 pesos mensuales). 

Los precios de mercado compra-venta se mantienen

El precio medio de un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur se ubica en 1.605 dólares por metro cuadrado, aumentó un 0,1% en agosto y desde el inicio de año acumula un incremento del 0,5%, notablemente por debajo de la inflación medida en dólares (40,9%).   

Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 80.242 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 116.308 dólares. 

En la zona oeste-sur, el precio medio es un 28% menor al registrado en GBA norte (2.221 dólares por metro cuadrado) y un 30% inferior al de CABA (2.301 dólares por metro cuadrado). 

Tristán Suárez lidera el ranking de barrios más caros de la zona, con un precio medio de 2.839 dólares/m2. Le siguen Don Bosco (2.500 dólares/m2) y Villa Udaondo (2.223 dólares/m2).  Por el contrario, San José se presenta como la opción más económica para la adquisición, con un precio medio de 483 dólares/m2, seguido por Don Orione (602 dólares/m2) y El Jagüel (766 dólares(m2). 

En GBA norte, el precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en 2.221 dólares por metro cuadrado. En agosto retrocede levemente un 0,1% y en 2024 acumula un incremento del 2,6%, notablemente por debajo de la inflación (40,9%).

Un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de 110.473 dólares, mientras que uno de tres ambientes, cuesta 164.105 dólares. 

La Lucila registra la oferta más cara de GBA norte, con un precio medio de 3.227 dólares/m2. Vicente López (3.213 dólares/m2) y Olivos (2.948 dólares/m2) completan el ranking con los precios más altos. En contrapartida, Barrio Infico tiene la oferta más económica, con un valor promedio de 952 dólares/m2. Le siguen José C. Paz Centro (959 dólares/m2) y Loma Hermosa (966 dólares/m2). 

Rentabilidad inmobiliaria: aumenta en todas las zonas de GBA

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio crece y se ubica en 4,14% anual. Se necesitan 24,2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 22% menos que hace un año. 

Ezeiza lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,6% de retorno bruto. Le siguen Ciudadela y Martín Coronado, con un retorno bruto de 5,5% y 5,3% respectivamente, mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,2%), Lomas de Zamora (3,4%) y Banfield (3,5%). 

En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en 3,99% anual. Actualmente se necesitan 25.1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 12% menos que hace un año. 

Belén de Escobar, San Miguel y San Andrés son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 6,1%, 5,4% y 5,2%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,3% cada uno.