Los precios de los alquileres de departamentos se incrementaron un 98,2% durante el 2022 en la Ciudad de Buenos Aires y de esta manera superaron la inflación anual del año pasado, que se ubicó en el 97%, de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario Zonaprop.

El estudio reveló que en el último trimestre del año la suma acumulada fue del 17,3%, en tanto que en diciembre el aumento fue del 5,5%. La variación de precio registrada en los últimos 12 meses es la máxima desde el inicio del Index Zonaprop en el 2012.

Con el aumento del último mes del 2022, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA quedó en $77.899 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $92.941 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $125.664 por mes.

Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $180.448 por mes. Le siguen Palermo y Núñez con $111.656 y $106.790 mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Gral. Mitre ($92.462 mensuales), Monte Castro ($89.038 mensuales) y San Cristóbal ($86.905 mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta ($71.940 por mes), Liniers ($73.056 por mes) y Barracas ($73.389 por mes).

El relevamiento del portal inmobiliario informó que la relación alquiler/precio aumentó levemente y se ubica en 4,19% anual. Esto implica que se necesitan 23,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.

En cuanto al mercado de compra-venta de la Ciudad de Buenos Aires durante el 2022 acumuló una caída del 6,6%. El informe reveló que “se ve una desaceleración en el retroceso respecto a los valores de 2020 y 2021”. En tanto que desde el máximo de 2018, el análisis arrojó que “los precios acumulan una baja de 21,5% y se acercan a los niveles de inicio del 2016”.

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El precio del metro cuadrado de un departamento en CABA se ubica en US$2.199, lo que implica una disminución de un 0,4% respecto al mes previo. Mientras que el valor de un monoambiente es de US$95.526. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$115.215. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$161.968.

Asimismo, el relevamiento indicó que el volumen de departamentos retasados a la baja en enero era del 34% y actualmente es del 26%. Además, el descuento promedio efectuado era del 8,3% al comenzar el año y ahora es del 7,9%. “Esto demuestra una desaceleración de la baja de precios, impulsada por el amplio stock de inmuebles, que espera una recuperación del mercado para 2023”, según Zonaprop.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.585 dólares/m2), Palermo (2.925 dólares/m2) y Belgrano (2.734 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.019 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.409 dólares/m2) y La Boca (1.510 dólares/m2).

La rentabilidad inmobiliaria cierra el año en 4,19%. La Boca y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,4% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan (3,2% y 3,6%, respectivamente).