Los valores de los alquileres han tenido un año de fuertes subas, a tono con la compleja situación de la economía argentina. El aumento acumulado de los nuevos contratos en 2021 es de 52,8%, ubicándose apenas por encima de la inflación (50,2%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (52,2%), según revela un informe de Zonaprop. Villa Devoto (69%) y Mataderos (68%) son los barrios con mayor incremento del año, mientras que Paternal (33%) y Parque Chacabuco (43%) son los que menos subieron.

En el último mes del año, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 registró una suba de 3,4% respecto al mes previo, llevando su valor a $46.890 por mes. En tanto, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $65.703 por mes.

De acuerdo al sitio especializado en el alquiler y la compra-venta de propiedades, la oferta de alquileres en la Ciudad se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019.

El informe señala que Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro para alquilar, con un valor de $99.358 por mes. Le siguen Palermo ($53.315 por mes) y Nuñez ($53.266 por mes). Cerca de la media se encuentran Saavedra ($48.999 por mes), Retiro ($47.229 por mes), Villa Luro ($46.070 por mes), Parque Patricios ($43.870 por mes) y Boedo ($41.912 por mes). Mientras que los barrios más económicos son Monserrat ($39.506 por mes), Paternal ($38.834 por mes) y La Boca ($37.826 por mes).

La relación alquiler/precio subió levemente y se ubicó en 3,09% anual. El estudio privado indica que se necesitan 32,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, lo que implica un 24% menos de lo requerido en diciembre de 2020.

La zona oeste de CABA es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual, mientras que el corredor norte tiene la menor (2.8%). En base a su nivel de retorno, los barrios Agronomía (3,7%) y Parque Patricios (3,6%) son los mejores para inversores que buscan renta.

En cuanto al valor de venta de las propiedades, Zonaprop informó que el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad es de USD 2.354 y disminuyó un 0,5% respecto al mes pasado. En 2021 los precios acumularon una caída de 7,5%, un descenso mayor al reflejado en 2020 (7,1%). Teniendo en cuenta los valores máximos de 2019, la baja acumulada es de un 15,9%. Actualmente, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de USD 122.503 y uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los USD 174.538.

El informe recuerda que en abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de los valores de venta de los inmuebles. Sin embargo, actualmente, el 88% de los barrios acumula una disminución mensual de los precios.

El reporte de diciembre indica que el 29% del total de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses. Este porcentaje demuestra tres meses seguidos en caída lo cual podría sugerir una desaceleración en el ritmo de descenso de los precios de venta, consideran desde la firma especializada.

En cuanto a las operaciones de compra-venta, de acuerdo con el Colegio de Escribanos de CABA, en noviembre de 2021, el volumen de escrituras evidenció un aumento de un 13% respecto al mismo mes de 2020.

Por último, el informe privado asegura que mientras los precios de venta de las propiedades en CABA bajan (1,7%), los costos de construcción se muestran flexibles y registran una suba del 2,6% en los últimos tres meses. Actualmente, construir cuesta un 25% menos que el promedio 2012-2021.