La construcción en seco amenaza con jubilar a la cuchara, el balde y el ladrillo

El sistema de construcción en seco se impone como un paliativo para el encarecimiento de los materiales y mano de obra del sistema tradicional. La edificación con elementos prefabricados, sin el uso de mezclas húmedas, se concreta en plazos más cortos y que se fijan con anclajes mecánicos o químicos.

Entre los varios sistemas, uno de los más elegidos es el denominado steel frame, cuya estructura se realiza con perfiles de acero galvanizado, fabricados a partir de bobinas que se producen en el país. En total, actualmente se estiman más de 12.000 obras en ejecución, entre viviendas, inmuebles comerciales e industriales, modulares, que se hacen con materiales como acero, madera, paneles, ladrillos celulares, ladrillos de plástico reciclado, perfiles de acero, steel frame y chapas, entre otros.

Van de la mano de tecnologías sostenibles, como los paneles solares y sistemas de calefacción y refrigeración por geotermia.  Este enfoque apunta a una mayor independencia de las redes tradicionales de servicios, ya que integran innovaciones que promueven viviendas más autosuficientes y respetuosas con el medio ambiente.

Steel Framing

El Steel Framing permite un 60 % de ahorro de energía de calefacción y aire acondicionado. A su vez, el acero utilizado es 100% reciclable y se recupera al demoler la obra para reúso o reciclado, su huella de carbono es 47% menor que la construcción húmeda, el consumo de agua en obra es cero y requiere menos fletes por el menor peso de los materiales

La fabricación de contenedores equipados para ser habitados proporciona asimismo estos módulos con altos estándares de calidad, de modo que facilitan proyectos más limpios y eficientes. La metodología no solo agiliza los tiempos de construcción sino que también abre un abanico de posibilidades en diseño y aplicación, demostrando la flexibilidad de la construcción modular.

En cuanto al Steel Framing, es un sistema constructivo con un entramado de perfiles estructurales de chapa de acero galvanizada cuyo montaje en seco permite la construcción de diferentes estructuras como ser viviendas, entrepisos, cerramientos exteriores y edificios comerciales, entre otros.

También se usan las placas de yeso y otros elementos aislantes y rigidizadores, en su mayoría de fabricación nacional, provistos por empresas multinacionales de envergadura. Comparando una casa hecha en steel frame con una de ladrillos, con muro simple, el costo es entre 5 y 8% más bajo. Y la performance térmica es siete veces mejor.

Entre los dos métodos con especificaciones que logran similar performance (por ejemplo con doble muro y cámara de aire en el caso del sistema húmedo), la balanza en costos se sigue inclinando muy favorablemente hacia el steel frame. Actualmente, una construcción de estas características con calidad de terminación media alta ronda en el AMBA los u$s 700/m2 a u$s 800/m2.

Opciones

"Se trata de un sistema que se adapta a una gran variedad de proyectos y está generando una gran demanda, ya que ofrece diferentes ventajas que la posicionan como una propuesta que está por encima de la construcción húmeda a la hora de elegir una opción”, comenta Francisco Pedrazzi, presidente de INCOSE, Instituto de la Construcción en Seco.

Teniendo los fondos para comprar todos los materiales se pueden obtener importantes ahorros, ya que ejecutar una vivienda en pocos meses es mucho más conveniente que estirar los plazos.

La adquisición de estos materiales no se ve afectada por la inflación, debido a los tiempos más rápidos de construcción, lo que asegura una diferencia de precios considerable.

El valor por metro cuadrado de un proyecto en Steel Framing es sensiblemente inferior a los de la construcción húmeda. Otro punto que lo hace más económico es el tiempo de obra. El Steel Framing reduce en un 65% el plazo promedio de obra y también impacta en los costos indirectos. 

Emplea, por otra parte, menos de personal que la construcción con ladrillos, lo cual se traduce en menos incidencia de costos en mano de obra, que en este caso ejecuta tareas más planificadas, optimizando los tiempos y minimizando errores de ejecución.

“Aunque respecto del Steel Framing existen todavía prejuicios propios de la mentalidad argentina en relación al ladrillo y su seguridad, sus estructuras están ejecutadas en acero galvanizado, cuya durabilidad se calcula en 300 años, y todos los productos que conforman el sistema están aprobados y en algunos casos incluso certificados bajo normas de calidad”, agrega Pedrazzi.

A su vez, el Steel Framing es un sistema superior por sus beneficios sustentables, los cuales cobran especial relevancia con la crisis energética.

Tener una vivienda eficiente es un beneficio no solo para el medio ambiente, sino para quien vive en el edificio.

Reducción de fletes y volquetes

La construcción en seco permite la reducción de fletes y volquetes, lo que representa una disminución del costo de la construcción. Con una buena planificación de obra se puede lograr la optimización en los materiales de construcción en seco, con bajos desperdicios. 

Genera así ahorros y una reducción en tiempos de empleo de mano de obra. Este tipo de construcción requiere profesionales y obreros más capacitados, lo que aumenta el valor de la mano de obra y termina incidiendo en el costo de la construcción total.

Se podrían llegar a compensar e igualar en este aspecto el costo de la construcción en ambos sistemas. Al reducir los tiempos de ejecución de obra, el desembolso total del dinero deberá ser en menor tiempo.