Viernes, 29 Octubre 2021 12:29

La venta de casas y departamentos en AMBA sigue en baja

Más allá de alguna mejora esporádica entre un mes y otro, la medición interanual sigue mostrando un rojo de 4,6% en casas y 7,5% en departamentos respecto de octubre del año pasado.

Los valores de venta de viviendas y departamentos se encuentran en baja de manera interanual. Los valores de venta de viviendas y departamentos se encuentran en baja de manera interanual. NA

El precio del metro cuadrado de las casas para la venta en el Área Metropolitana de Buenos Aires, aumentó en octubre un 0,5% medido en dólares mientras que el de departamentos cayó un 0,4%, respecto a septiembre 2021. Sin embargo, estas operaciones mostraron una caída interanual 4,6% y 7,5% respectivamente, según un estudio privado.

De esta forma en octubre de 2021, el mercado de venta de casas en AMBA sumó la cuarta baja consecutiva, mientras que el mercado de venta de departamentos acumula caídas desde octubre de 2019.

El precio en pesos constantes de los alquileres de casas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) presentó en octubre una caída interanual del 10,7%, según el relevamiento de precios de la propiedad y alquileres que elaboran en conjunto la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.

Los valores de los alquileres de departamentos, por su parte, aumentaron 4,8% en los últimos doce meses. La tendencia anual a la baja se replica en los datos comparativos al mes previo. En octubre de 2021, los alquileres en precios constantes (es decir, en términos reales) en AMBA registraron una caída del 2,4% para casas, y un aumento del 5,6% para departamentos, respecto a septiembre de 2021.

La variación intermensual del precio mediano de alquiler de casas fue de +2,1% en CABA, -2,3% en GBA Norte, +12,7% en GBA Sur y +12,8% en GBA Oeste. En el caso de departamentos, la variación en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste fue de -0,4%, +3,7%, +1,2% y +1,1%, respectivamente.

Con respecto a las variaciones interanuales (octubre de 2021 con respecto a octubre de 2020), se observa un aumento (en precios constantes) del precio mediano de casas del 4,4% en CABA, una caída del 35,2% en GBA Norte, y aumentos en GBA Sur y GBA Oeste del 81,1% y 47,7%, respectivamente. Por su parte, los precios de alquiler de departamentos registraron una caída del 0,1% en CABA, y aumentos del 27,1% en GBA Norte, del 14,7% en GBA Sur y del 7,6% en GBA Oeste.

El informe detalla que el aumento considerable de GBA Sur, el cual es constante desde febrero de este año, se puede explicar por dos factores: por un lado destaca el incremento en la proporción de casas en alquiler publicadas en dólares (pasó de 19% en febrero a 36,7% en octubre), y por otro lado hace referencia al aumento, en ese mismo periodo, de 256,9% en la cantidad de publicaciones de alquiler en barrios cerrados de esa zona.

En cuanto a las ventas de casas y departamentos, el relevamiento indica que en octubre el precio de venta en dólares por m2 de casas aumentó un 0,5% y el de departamentos cayó un 0,4%, respecto a septiembre. En tanto que se observa una caída interanual (relativo a octubre de 2020) en el precio de venta de casas y departamentos del 4,6% y 7,5%, respectivamente.

La variación intermensual muestra que en CABA y GBA Norte el precio en dólares por m2 de casas cayó 0,3% y 1,3%, respectivamente; y aumentó en GBA Sur 0,1% y en Oeste 3,2%. En relación a los departamentos se observan caídas en el precio por m2 del 0,3% en CABA, del 0,4% en GBA Norte, del 0,5% en GBA Sur, y del 0,4% en GBA Oeste, relativo al mes pasado. En cuanto a la variación interanual, las caídas del precio por m2 de casas son del 3,6% en CABA, del 10,7% en GBA Norte, del 3,1% en GBA Sur, mientras que se registró un aumento del 5,3% en GBA Oeste. En tanto, las caídas en departamentos, con respecto a octubre de 2020, en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste fueron de 7,9%, 6,1%, 6,3% y 5,3%, respectivamente.

El estudio destaca el crecimiento registrado en el valor en dólares de las casas ubicadas en GBA Oeste, como “la mayor variación intermensual registrada en cualquier aglomerado de AMBA desde enero de 2018”. Según el relevamiento privado esto se debe a “una recuperación luego de un extenso período de caída en el precio de venta en dicha zona”.

El documento concluye con el panorama del mercado inmobiliario en octubre que refleja que en lo referente a las casas, la venta en CABA, GBA Norte y Sur se encuentra a la baja, mientras que el en GBA Oeste se ubica en alza. Mientras que en relación a los departamentos, el mercado permanece a la baja en todas las aglomeraciones de AMBA. El mismo está en este estado desde abril de 2019 en CABA, desde junio de 2019 en GBA Norte, desde octubre 2018 en GBA Sur y desde octubre de 2019 en GBA Oeste.

Buenos Aires, NA