Comienzan a llegar las cuotas 2 del inmobiliario de ARBA ajustadas por inflación
Tras los aumentos en las valuaciones y las quitas de descuento por pago en término, adhesión a boleta electrónica o débito automático, actualizan las cuotas un 20% con el objetivo de mantener el valor del impuesto actualizado.
Las boletas con la cuota 2 del impuesto inmobiliario de la provincia de Buenos Aires están llegando con una nueva sorpresa para los vecinos bonaerenses: figuran ajustadas a la inflación.
A partir del vencimiento de la cuota 2, tal como dispusieron en la Ley Tarifaria 2024, el importe a pagar llega ajustado por un coeficiente para mantener el valor del impuesto actualizado, un ajuste por la inflación del período, de la cual el organismo decidió aplicar solo la mitad. EL ajuste por inflación en los impuestos algo que ya practica la Ciudad Autónoma de Buenos Aires hace unos años.
Ocurre que el ajuste se da tras haber revaluado las partidas con aumentos de hasta 200%, eliminado en 2024 los beneficios por el pago en término (10% de descuento) y por la adhesión a la boleta electrónica o al sistema de débito automático (otro 10%), lo que hizo que incremente aún más el valor del impuesto inmobiliario para quienes habitualmente cumplían pagando en término, y ahora los montos a pagar vienen con un 20% de recargo respecto de la cuota 1.
Desde el organismo bonaerense, aclararon que el cálculo del 20% surge de la inflación acumulada del período, que fue de un 40%, pero la agencia decidió que la indexación sea del 50% de esos 40 puntos, resultando el 20%.
Sebastian Dominguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, explica que la Ley Impositiva de 2024 estableció que al importe del impuesto Inmobiliario -en sus componentes básico y complementario- y del impuesto a los Automotores -respecto de vehículos automotores y embarcaciones deportivas o de recreación-, se les aplicará, al momento de la emisión de cada cuota un coeficiente que establecerá ARBA, el que no podrá exceder la tasa de interés del Banco de la Provincia de Buenos Aires en operaciones de descuento a 30 días, incrementado en hasta un 100%.
Por otra parte, a pesar de que la ley permite indexar todos los impuestos patrimoniales (inmueble urbano, automotores y rural), la agencia decidió “por ahora” actualizar únicamente la cuota 2 del inmobiliario urbano, y no ajustaría cuota 2 de automotores y rural.
Sobre estos puntos, Dominguez, explica que si bien ARBA reglamentó la determinación del coeficiente, no establece una fórmula ni dar precisiones de la mecánica del cálculo. Según el art. 137, se indica que se actualizarán todas las cuotas por el coeficiente. Si bien pueden establecer un coeficiente 1 a futuro, o decidir algún impuesto actualizar y otro no, es una decisión discrecional y no guarda una lógica técnica.
No obstante, la realidad es que es menor que la inflación del bimestre, y eso es mejor para los contribuyentes.
Ahora, distintos propietarios están anoticiándose de los valores actualizados de la cuota 2 del Inmobiliario que empezaron a llegar a domicilios o liquidadas en la pagina web del organismo y observan una variación del 20% en los montos.
En cuanto a la legalidad de la actualización, Domínguez advierte que “podría estar vulnerando el principio de Reserva de Ley, ya que la forma de calcular el coeficiente debería estar establecida en la Ley Impositiva en lugar de delegarse a ARBA”.
La cuota 1 del impuesto inmobiliario venció en febrero de 2024 y la cuota 2 vencerá el el 10 de abril. De acuerdo a lo consignado por el organismo recaudador, la liquidación de las cuotas 2 del impuesto automotor (patentes) que según la Ley Tarifaria recibirían el mismo tratamiento, no se ajustaría repitiendo el monto de la cuota 1 cuyo primer vencimiento operó durante marzo.
Desde el organismo bonaerense recordaron que quien quiera puede abonar todo el año completo y ahí tendrá el beneficio porque congela el valor.
Respecto de los incrementos, y una polémica por los inmobiliarios rural, el titular de ARBA, Cristian Girard subrayó que los aumentos “son importantes en virtud del contexto inflacionario que estamos viviendo. Por supuesto que, si uno toma lo que paga de cualquier cosa hoy, y lo compara con lo que pagaba hace un año, el aumento es abismal. Pasa con los alimentos, la vestimenta, los autos, los libros, con cualquier cosa. Aun en ese contexto, los impuestos patrimoniales en la Provincia, incluyendo el Inmobiliario Rural, se incrementaron por debajo de la inflación para la gran mayoría de la gente”.